loi scellier

"...Depuis des années, la pierre fait figure de placement de « père de famille » et devient même une valeur refuge lors des périodes boursières chahutées car contrairement à des placements d'épargne immatériels, comme les valeurs mobilières ou les produits financiers, la pierre est bien réelle...."





solutions :

La pierre apporte une sécurité dans un contexte incertain car la pierre est réelle et non immatérielle comme la plupart des placements proposés aux investisseurs. Le meilleur moyen d'être sûr d'avoir une retraite, c'est de la préparer soi-même à l'aide d'un placement matériel et sûr : L'immobilier locatif vous permet d'obtenir cette garantie dès le début de votre investissement.

Moyens :
La loi scellier vous permet de vous creer cette garantie sans avoir un effort d'épargne trop important à faire, notamment grâce à l'économie d'impôt qu'elle génère et qui participe au financement du bien.
Nos programmes vous permettent d'investir avec 0€ d'apport et une très faible épargne de l'ordre de 200€/mois à 250€/mois.
Au final vous ne payerez qu'entre 20 et 25% du prix du bien, l'état et le locataire en finançant la plus grosse part soit 75 à 80%.






Le dispositif Robien / Borloo :
Vous avez la possibilité d'amortir le prix d'acquisition du logement
- 6% par an pendant les 7 premières années, soit 42% de la valeur du bien.
- 4% par an les 2 années suivantes, soit 8 % de la valeur du bien.

A l’issue des 9 ans, vous aurez déduit, 50% du montant total du bien + les frais, de vos impôts.
en optant pour le borloo, vous rajoutez 2.5% par an pendant 6 ans soit 15% de plus. Au final c'est 65% sur 15 ans que vous aurez déduit de la valeur de votre investissement. Vous pouvez également déduire de vos revenus fonciers :
- un abattement forfaitaire de 30% du montant des loyers perçus,
- 100 % des intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les frais de gestion et d'assurances.

Le dispositif Scellier :
C'est une réduction imputable directement sur votre impôt et qui peut aller jusqu'à 37 % de la valeur du bien.
- 2,77 % par an pendant les 9 premières années, soit 25 % de la valeur du bien.
- 2 % par an les 6 années suivantes, soit 12 % de la valeur du bien.
Vous pouvez également déduire de vos revenus fonciers :
- un abattement forfaitaire de 30% du montant des loyers perçus(Scellier-Carrez),
- 100 % des intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les frais de gestion et d'assurances.
La Loi Scellier est beaucoup plus défiscalisante que la loi Robien/Borloo car c'est une réduction directe sur vos impôts
au lieu d'un amortissement. Cependant, le dispositif ne peut être souscrit qu'en 2009 et 2010.




Faits :
Dans un contexte incertain et peu sûr dû aux problèmes de financement des retraites, il est important de prévoir une garantie sur l'avenir, enfin de ne pas se retrouver un jour avec une trop forte baisse de revenus ou même plus de revenus du tout. En effet, le système actuel ne garantie pas le paiement des retraites et un enchaînement de mauvaises circonstances (Perte d'emploi, perte de logement si on est locataire, baisse des revenus, chômage, mauvais placement boursiers...) peut très vite aboutir à une catastrophe, si l'on n'a pas prévu une porte de sortie.




objectifs :
Création d'un capital, d'un patrimoine
Créer, développer votre patrimoine pour avoir une garantie de revenus au moment de la retraite. Transmettre votre patrimoine, pour pouvoir aider vos proches, laisser quelque chose à ses enfants.

Création d'une rente (les loyers)
Grâce aux revenus locatifs générés par vos investissements locatifs, vous vous assurerez une retraite confortable. Ce revenu complémentaire vous permettra également d'assurer les études de vos enfants ou de faire face aux aléas de la vie

Réduire ses impôts jusqu'à 45 000€ de réduction selon votre situation fiscale avec la loi scellier et jusqu'à 111 000€ avec la Loi Scellier.

Protéger sa famille, Mieux qu’une assurance vie : en cas de décès, d'invalidités, l’assurance emprunt prend en charge les échéances restantes et vous même ou vos héritiers deviennent automatiquement propriétaire du bien entièrement payé.

Faire un placement sûr et sécurisé, indépendant des fluctuations boursières. La pierre est le placement le plus sûr et rentable et ce n'est pas un hasard s'il compose 65% du patrimoine des Français qui y placent de plus en plus leurs économies.




Notre Expertise : Vous accompagner dans l'avenir :

Aujourd'hui, il ne suffit plus de vouloir bénéficier de la Loi Scellier pour faire un bon placement, il faut aussi tenir compte de beaucoups de paramètres essentiels à la réussite de votre opération.

En plus de notre mission de conseil, nous vous garantissons :

Les meilleurs emplacements dans des grandes villes avec une demande locative soutenue.

Le meilleur rapport qualité/prix en tenant compte de vos objectifs financiers et patrimoniaux

Des garanties de construction (Biennale, décennale, dommage-ouvrage, parfait achevement...)

Des garanties financières solides

La recherche des solutions de financement les plus avantageuses grâce à la mise en concurrence de plusieurs banques

Des garanties locatives (loyers impayés, absence de locataire, détérioration du bien..etc) pour sécuriser votre investissement

Une assistance aux démarches fiscales, juridiques et financières

Une gestion déléguée de votre bien avant, pendant et après le projet.


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